Ипотека

Современный человек зачастую ставит перед собой сложные головоломки и задачи, пытаясь их самостоятельно решить. Следуя известному выражению «вся жизнь игра», некоторые люди даже прибегают к интерактивным квестам-играм, которые создаются с целью участия в приключенческой игре и развитию логического мышления. А ведь ипотека — это тоже своего рода квест, который составлялся за долгий период времени аналитиками и специалистами рынка недвижимости и кредитования, опираясь на законы, тем самым создавая для заёмщика определенные условия ипотеки и правила при ее получении.

Давайте разберем порядок и шаги, которые окажут вам помощь в получении кредита. За долгое время процесс совершенствовали, то упрощая, то усложняя путь заемщика к заветной цели – получению ипотечного кредита. В ипотеке основные правила и законы регулирует Федеральный Закон об ипотеке и все сопутствующие ему законы о недвижимом имуществе. Они едины для всех. А также действуют индивидуальные правила банка, которые применяются в каждом конкретном случае персонально к заемщику, и поэтому условия ипотеки для заемщиков получаются разными.

Cуществует своя последовательность действий для получения ипотеки. Рассмотрим процесс получения кредита на покупку квартиры в Москве для стандартного клиента.

1. Выбор банка.

Выбор банка для заемщика станет первым шагом при получении ипотеки. Банки выставляют свои требования, которые зачастую ограничивают потенциального заемщика в обращении в конкретный банк. Поэтому необходимо понять, подходите ли вы под требования банка или нет. Критерии могут быть разными: подтверждение дохода справками 2-НДФЛ или справками по форме банка; отрасль, в которой вы работаете; стаж на рабочем месте; наличие иждивенцев; наличие постоянной регистрации или временной и прочее. Поэтому сперва нужно уточнить все условия ипотеки и выбрать тот банк, который изначально подходит под ваши данные. Удобнее всего это сделать при личном визите в отделение банка, т.к. сотрудники в колл-центрах часто не владеют детальной информацией по программам. Однако это занимает много времени, потому что банков много. Хорошим решением станет обращение к профессионалам, помогающим получить ипотеку, ведь они знают все предложения банков, представленные на рынке. Так вы получите всю информацию в одном месте.

2. Размер заработной платы.

Каждый человек обременен ежемесячными обязательствами, такими как оплата уже действующих кредитов, услуг ЖКХ, платежей по аренде и прочими текущими расходами. Все эти затраты необходимо учитывать при расчете достаточного дохода для получения кредита на покупку жилья. Каждый банк-кредитор имеет определённый показатель соотношения доходов и расходов. Кто-то считает, что у клиента должно оставаться не менее 60% от зарплаты после выплаты всех расходов. А кому-то достаточно и 35%. Поэтому заранее сделайте расчет кредита, используя ипотечный калькулятор конкретного банка, чтобы узнать подходит ваш доход для этого банка или нет.

3. Идеальный портрет заемщика.

У любого банка существует свой портрет идеального заемщика. Есть банки, которые хотят кредитовать клиентов с обязательным участием супруги или супруга в кредите. Потому что идеальный клиент для такого банка – это семейная пара, а одинокий человек для них сразу идет с минусовым показателем. Для другого банка важна сфера деятельности клиента, например, банк хочет выдавать кредиты людям, работающим в сфере образования. А юристам они чаще всего отказывают. Мы рекомендуем перед обращением за ипотекой узнать у банка не только об условиях ипотеки, но и о преференциях и акциях для клиентов. Так вы сможете увидеть, каким категориям клиентов они отдают в данный момент предпочтение, а значит, узнать, соответствуете ли вы им.

4. Поиск квартиры.

Как показывает практика, найти квартиру или дом по ипотеке, соответствующий требованиям банка, не так просто. Банк-кредитор выставляет специальные требования к объекту. К основным можно отнести отсутствие перепланировок, определенный год постройки здания, материал перекрытий, запрет на занижение стоимости в договоре купли-продажи и прочее. Бывает, что заемщик делает выбор квартиры, которая не подходит под условия банка, и тогда приходится искать новый объект. Поэтому очень важно обратиться за подбором недвижимости к надежным риелторам, которые смогут сразу предложить вам варианты, подходящие для вашего банка. Разобраться самому очень сложно, даже получив от банка список требований к объекту, ведь мало кто знает, как проверить соответствие планировки квартиры и документов БТИ или увидеть несоответствия в документах-основаниях на объект. Лучше доверьте эту работу специалистам.

5. Юридическая чистота квартиры.

Очень важный и сложный момент в процессе приобретения недвижимости – это ее проверка на юридическую чистоту. Условия ипотеки обязывают вас застраховать объект недвижимости, чтобы минимизировать риски. Для безопасности заемщика и банка рекомендовано оформление титульного страхования от риска утраты права собственности. Такой вид страхования защитит от рисков, связанных с претензиями третьих лиц на квартиру или других мошеннических действий. Поэтому большое значение имеет профессиональная проверка всей документации на юридическую чистоту.

Чтобы получить ипотеку, необходимо пройти определенный путь от выбора банка до проведения сделки. И на этом пути есть множество скрытых моментов и определенных правил. Поэтому чтобы понять условия ипотеки в определенном банке, нужно задавать множество вопросов и не стесняться просить все объяснить. Понимание требований банка как к клиенту, так и к объекту – залог одобрения ипотеки. Облегчить получение ипотеки, а главное, получить кредит быстро – вам помогут профессиональные ипотечные брокеры.

Источник: i-p-o-t-e-k-a.ru