Людям с рядом заболеваний могут запретить сделки с недвижимостью

Проверку вменяемости хотят сделать обязательной. Для заключения сделки потребуется справка от психиатра, нарколога и других специалистов.

При сделках с недвижимостью предложили проводить обязательную проверку вменяемости сторон. Об этой инициативе рассказал изданию «Газета.Ru» зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Он обратился к министру здравоохранения Михаилу Мурашко с просьбой определить перечень заболеваний, запрещающих сделки с недвижимостью.

Предполагается, что для заключения сделки с недвижимостью потребуется справка от психиатра, нарколога и других специалистов, способных устанавливать диагнозы, которые Минздрав включит в особый перечень. Медицинская проверка станет обязательной процедурой перед заключением сделок с недвижимостью. Будет определён круг лиц, имеющих доступ к сведениям о заболеваниях граждан.

Автор инициативы рассчитывает, что обязательная проверка вменяемости поможет снизить количество случаев, когда бывшие владельцы квартир доказывают в суде, что на момент совершения сделки они были недееспособны. Часто в таких ситуациях пострадавшими становятся добросовестные покупатели.

Сейчас в ЕГРН вносятся сведения о недееспособности собственника, установленной судом. Но если недееспособность просто установлена врачом, она никуда не попадает, подчёркивает Аксененко.

В Минздраве уже отреагировали на инициативу. Помощник министра здравоохранения Алексей Кузнецов заявил ТАСС, что вопрос о проверке вменяемости при заключении сделок с недвижимостью требует серьёзной проработки. Его следует предварительно обсудить с экспертным сообществом.

Эта мера призвана защищать покупателей, заявил Циан.Журналу руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв.

Сейчас сведения о заболеваниях собственника, прямо или косвенно свидетельствующих о возможном неосознавании сущности сделки, не публикуются. Это создаёт риски оспаривания сделки в дальнейшем, говорит эксперт. Эта ситуация является слабым местом и определённым пробелом в механизме купли-продажи жилья. Покупатель недвижимости несёт потенциальные риски, о которых он никак не может знать заранее, подчеркнул спикер.

По мнению Артёма Курмачёва, эта мера не приведёт к заметным негативным последствиям для рынка недвижимости. Опытные риелторы и сейчас запрашивают у продавцов дополнительные документы, в том числе медицинского характера. Оформление сделок с жильём упростится, уверен эксперт. Процесс станет императивным, так как любой покупатель сможет детально ознакомиться с рисками, не запрашивая множество дополнительных документов.

Источник: cian.ru