Недвижимостьв Севастополе
+7(978)770-89-70
+7(8692)40-02-99
informs-sev
Слайдер
Не все регионы перейдут на единые нормы потребления ЖКУ до 2025 года

Региональные власти смогут сами определять срок перехода на единые нормативы.


Регионы смогут самостоятельно установить срок ввода единых норм потребления коммунальных услуг, сообщили в Минстрое.

24.09.2024
Нежилое помещение могут признать единственным жильём банкрота

Верховный суд расширил понятие единственного жилья.


Нежилое помещение на собственном земельном участке могут признать единственным жильём.

 

Это следует из определения Верховного суда.

24.09.2024

Основные риски при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке сегодня является практически самым доступным способом улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги в строящийся дом на самом раннем этапе строительства, можно значительно сэкономить на приобретении недвижимости. Но сниженные цены на старте – это не что иное, как компенсация за риски, которые могут помешать дольщику стать в итоге обладателем нового качественного жилья. Что может омрачить новоселье покупателя в строящемся доме и по каким признакам можно вычислить подобные проблемы? О рисках и способах борьбы с ними рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Когда застройщик – банкрот

Ситуация, когда в отношении застройщика начинается процедура банкротства, является одной из самых неприятных для дольщиков. Однако выходы из нее есть: благодаря внесенным в 2011 году поправкам в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», участники долевого строительства могут не только взыскать денежную компенсацию, но и потребовать передать им жилые помещения, если дом уже достроен. Правда, от дольщиков потребуется серьезная инициатива: им нужно будет обратиться в суд с просьбой внести их требования в специальный реестр. Требования будут зависеть от того, в каком состоянии находится дом: если он достроен, то можно требовать признания права собственности на жилые помещения, если объект не завершен – то создавать ЖСК и требовать передачи дома для самостоятельного завершения строительства. Также у дольщиков остается возможность требовать возврат денежных средств (в этом случае их вносят в общий реестр кредиторов, а не в реестр требований о передаче жилых помещений). Для внесения в реестр требований о передаче жилых помещений участникам долевого строительства нужно будет представить в суде доказательства того, что они вносили застройщику оплату согласно заключенному договору. Приняв решение достроить дом самостоятельно, дольщики должны будут создать жилищно-строительный кооператив, которому суд в итоге сможет передать новостройку и земельный участок под ней.

Срыв сроков сдачи дома

Эта проблема на первый взгляд кажется сравнительно безобидной – это же не заморозка строительства и не серьезное нарушение, из-за которого дом могут даже снести (например, если обнаружится, что он строится на участке земельной категории, не предусматривающей возведения многоквартирных объектов). Однако не надо забывать о том, что во время просрочки дольщик, в сущности, несёт незапланированные убытки – особенно, если дожидается новоселья в съёмной квартире. Поэтому Федеральный закон №214-ФЗ, призванный защитить права участников долевого строительства, определяет, что квартира в новостройке должна перейти к владельцу не позднее срока, установленного договором. За каждый день просрочки начисляется пеня, которую застройщик обязан выплатить дольщику.

Из ситуации с задержкой строительства есть несколько выходов. В идеале, застройщик, допустивший сдвиг в графике, должен известить дольщика о возможном срыве сроков заранее и предложить заключить дополнительное соглашение. Дольщик в свою очередь может согласиться подождать, а может поступить и иначе – дождаться срока, прописанного в основном договоре с застройщиком, и расторгнуть его в одностороннем порядке, отправив девелоперу уведомление заказным письмом с описью вложения. После получения письма застройщик должен будет вернуть дольщику деньги и проценты за их использование в течение 20 рабочих дней.

Главное средство против рисков – всесторонняя проверка

Есть множество других опасностей и рисков, которые могут нарушить планы участника долевого строительства. Это могут быть печально известные «двойные продажи», от которых не всегда спасает даже договор долевого участия (ДДУ) с обязательной государственной регистрацией (заключение второго ДДУ на одну и ту же квартиру возможно, если застройщик под благовидным предлогом откладывает регистрацию договора с первым покупателем). Серьезный пласт проблем представляет собой сдача дома с различными нарушениями и недоделками. В принципе, выход сегодня возможен из любой подобной ситуации – законодательство постепенно совершенствуется, судебная практика копится, однако необходимо понимать, что намного целесообразнее не попадать в такие ситуации вообще. Для этого стоит придерживаться некоторых простых правил, начиная с самого начала процесса выбора и покупки квартиры.

Прежде всего, стоит отказаться от сотрудничества с застройщиками, которые предлагают сомнительные схемы покупки – например, вексельную схему. Сама по себе она не является незаконной, но в сфере долевого строительства дает покупателю слишком мало прав и гарантий. Наиболее надежным видом договора при покупке новостроек является договор долевого участия, хотя и он, как сказано выше, предполагает некоторые лазейки – поэтому важно проанализировать и информацию о компании-застройщике. Лучший показатель добропорядочности девелопера – это уже завершенные проекты, сданные в срок и без серьезных нарушений. Также нужно проверить документацию застройщика и узнать, на каком основании он занимается возведением новостройки, на какой земле строит и кому она принадлежит. Причем не стоит доверять только одному фактору из вышеприведённых: проверка должна быть всесторонней. Только это позволит обезопасить себя от большинства рисков, начиная от самых мелких и заканчивая наиболее серьезными.

Источник realty.dmir.ru

    Рейтинг@Mail.ru