Половина квартиры семьи оказалась у чужих людей, договориться о цене стороны не смогли. Спор рассмотрел ВС.
Нередки случаи, когда собственниками одной квартиры становятся чужие друг другу люди.
Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения.
Россияне стали активнее покупать квартиры без ипотеки
Профильные специалисты считают рассрочку уместным вариантом.
После увеличения ключевой ставки до 15% и снижения доступности ипотечных кредитов в России вырастет доля сделок без участия банков. Об этом «Известиям» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Тренд на продажу недвижимости в рассрочку от собственника без оформления ипотеки мы наблюдали в 2014–2016 годах, когда ипотечные ставки были высокими, а спрос — низким, и те, кто хотел продать недвижимость, были готовы рассматривать альтернативные варианты продажи недвижимости», — рассказала эксперт.
По словам члена правления Российской гильдии риелторов Елены Недоспасовой, рассрочка от собственника, даже в случае прямой продажи, не является востребованной и безопасной.
«У продавцов сохраняется беспокойство с обеспечением взятых на себя обязательств по оплате в указанные сроки даже при условии регистрации залога. В особых жизненных ситуациях собственники могут на это согласиться. Например, когда квартира в залоге у банка, а возможности оплачивать кредит нет. Здесь вынужденная ситуация, чтобы закрыть остаток по кредиту и сохранить возможность реализации недвижимости по рыночной цене, при этом продолжая пользоваться квартирой до полного расчета. Вот здесь и возникают риски, в том числе и для покупателей», — отметила специалист.
Эксперт подчеркнула, что доля ипотечных покупателей сократится, но не исчезнет совсем.
«Возможность решить свою жизненную ситуацию сейчас и впоследствии рефинансировать кредит реальна. В городах, где разница в одном сегменте недвижимости равна размеру материнского капитала, тоже будет популярной. Так что ситуация на рынке недвижимости сейчас будет сложная, но не тупиковая», — добавила Елена Недоспасова.
Ключевую ставку подняли до 15%: как отреагирует рынок недвижимости и что делать покупателям
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что рассрочка — уместный вариант, однако в этом случае процесс продажи будет занимать больше времени, а такой расклад будет устраивать далеко не всех владельцев недвижимости.
«Следует также отметить, что трудные времена всегда служили стимулом развития новых рыночных инструментов. В данном случае это хороший повод для того, чтобы расширить линейку инвестиционных инструментов и сделать их широкой рыночной практикой. Сейчас процесс продажи в рассрочку выглядит как экзотический, а анализ рисков не систематизирован. В будущем такая схема вполне может стать обычной, а новые инвестиционные инструменты — занять свое место в биржевой торговле», — заключил спикер.
Источник: cian.ru