Региональные власти смогут сами определять срок перехода на единые нормативы.
Регионы смогут самостоятельно установить срок ввода единых норм потребления коммунальных услуг, сообщили в Минстрое.
Верховный суд расширил понятие единственного жилья.
Нежилое помещение на собственном земельном участке могут признать единственным жильём.
Это следует из определения Верховного суда.
24.09.2024Выгода от покупки новостроек на этапе котловане снижается
Из-за перехода на проектное финансирование застройщикам невыгодно снижать цены на старте продаж.
За последние пять лет разница в стоимости квартир в проектах на этапе котлована и жилья в новостройках, готовых к вводу, снизилась, отмечают аналитики компании «Метриум». Квартиры в готовых новостройках сейчас на 9% дороже, чем квартиры в проектах, которые находятся на начальном этапе строительства. В 2016 году разница в цене составляла 14%.
Аналитики компании изучили цены на жилье в новостройках массового сегмента разной степени готовности. В первом квартале 2020 года разница в стоимости составляла всего 1%. Во втором квартале этот показатель резко увеличился. Стоимость «квадрата» в новостройках на этапе котлована снизилась со 173 тыс. до 149 тыс. рублей. В результате квартиры в готовых новостройках стали дороже на 18%. После этого начался рост цен на квартиры в проектах на этапе котлована. К первому кварталу этого года разница в стоимости сократилась до 9%.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что одна из причин сокращения разницы в цене готовых новостроек и проектов на ранней стадии строительства — переход строительной отрасли на механизм проектного финансирования. Застройщикам стало невыгодно привлекать дольщиков на старте продаж, снижая цены, так как средства на строительство предоставляет банк.
Эксперты компании отмечают, что цены в проектах на этапе котлована постепенно приближаются к стоимости готовых новостроек не только в массовом сегменте. В сегменте бизнес-класса ситуация похожая. В 2016 году разница в цене готовых новостроек и проектов на этапе котлована в среднем составляла 26%. В 2017 году разница в стоимости сократилась с 24 до 5%. В 2018-м квартиры в готовых домах стали на 19% дороже предложений в проектах на этапе котлована. После этого разница в цене начала сокращаться. В 2020-м она составила 5%. В первом квартале этого года новостройки, по которым получено разрешение на ввод в эксплуатацию, оказались на 13% дешевле квартир в проектах на этапе котлована.
Источник: cian.ru