Половина квартиры семьи оказалась у чужих людей, договориться о цене стороны не смогли. Спор рассмотрел ВС.
Нередки случаи, когда собственниками одной квартиры становятся чужие друг другу люди.
Закон одобрил Совет Федерации.
Правила использования средств материнского капитала для покупки жилья изменятся. Субсидию можно будет направить только на покупку пригодного для проживания жилого помещения.
Какие риски в сделках с жильём не заметит Росреестр, рассказали юристы
Регистратор может выявить недееспособность продавца, только если запись об этом есть в ЕГРН.
Какие риски при регистрации сделки с недвижимостью может пропустить Росреестр, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Росреестр проверяет права продавца на недвижимость, уплату госпошлины, может выявить приписки и подчистки и на документах, рассказала член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. Также ведомство проверяет, есть ли у продавца право распоряжаться недвижимостью.
Росреестр не проверяет психическое состояние продавца и не выясняет, живы ли стороны сделки, добавил управляющий партнёр консалтинговой компании «Дубинин & партнёры» Олег Дубинин. Если в будущем такие факты будут выявлены, сделку могут признать недействительной, подчеркнул юрист. Кроме того, госрегистратор не может обнаружить факт нарушения права преимущественной покупки жилья другим собственником.
Старший юрист бюро адвокатов «Де-юре» Николай Полуситов добавил, что пожилые люди, продающие недвижимость, могут иметь деменцию. В зависимости от тяжести заболевания его могут признать фактором, ограничивающим дееспособность, хотя человека не признали недееспособным в суде.
Позже в Росреестре опровергли информацию о том, что ведомство не проводит проверки, необходимые для выявления «опасной сделки». В ведомстве разъяснили, что регистратор проверяет, действительны ли поданные документы, соответствуют ли они всем требованиям. Ведомство также проверяет, соответствуют ли данные в документах информации об объекте недвижимости в ЕГРН. Регистратор может выявить недееспособность продавца, только если запись об этом есть в ЕГРН.
Юристы советуют тщательно проверять все документы, чтобы обезопасить себя при сделках с недвижимостью. По словам Дубинина, покупателю лучше подстраховаться и проверить признаки банкротства продавца, наличие судов и исполнительных производств. Кроме того, юрист рекомендует получить справку о психическом здоровье продавца на момент сделки.
Источник: cian.ru