Что можно построить на даче без разрешительной документации?

С 1 сентября будет четко определено, какие постройки на даче относятся к вспомогательным.

Власти уточнили критерии вспомогательной постройки на загородном участке, пишет «Российская газета». С 1 сентября 2023 года начнет действовать постановление правительства, в котором указано, что можно построить на дачном участке без разрешительной документации.

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, для строительства вспомогательных строений и сооружений на земельном участке получать разрешение на строительство не нужно. Однако в действующем законодательстве нет четкого определения вспомогательных построек. Из-за этого возникала путаница, говорит старший юрист юридической фирмы «Гуричев, Малинин и партнеры» Глеб Гаврилин. Руководитель практики недвижимости и строительства коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова добавляет, что нередко результатом строительства становится полноценный объект недвижимости, право собственности на который нужно зарегистрировать в ЕГРН. Юрист адвокатского бюро «БВМП» Ярослав Земсков отмечает, что из-за пробела в законодательстве массово появлялись нарушения в сфере землепользования и строительства, люди обращались в суд для разрешения спорных ситуаций.

К вспомогательным постройкам будут относить объекты, соответствующие одному из критериев:

объект строится на одном участке с основным зданием. Строительство вспомогательной постройки предусмотрено строительной документацией, кроме того, дополнительное строение предназначено для обслуживания основного объекта недвижимости;

вспомогательная постройка возводится для обеспечения эксплуатации основного здания. Она не является технически сложным, уникальным или особо опасным объектом. Общая площадь вспомогательного строения не превышает 1,5 тыс. кв. м. Кроме того, постройка должна находиться на одном либо смежном участке с основным зданием;

объект находится на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, для блокированной жилой застройки или для ведения садоводства. Это может быть сарай, баня, колодец, погреб, навес, веранда, бытовая постройка или другое строение. Высота постройки не должна превышать 20 м, ее максимальная этажность — три этажа.

Постановление правительства, которое начнет действовать осенью, закрепляет подход, который уже фактически оформился. Значительного изменения судебной практики для объектов не будет, уверены юристы. Наличие отдельного нормативно-правового акта, закрепляющего критерии вспомогательного объекта, упростит оценку фактических обстоятельств судебных дел, связанных с признанием построек самовольными. Чтобы определить, является ли постройка вспомогательной, суды будут использовать четкий перечень признаков. Исход судебных разбирательств станет более предсказуемым.

Источник: cian.ru