Региональные власти смогут сами определять срок перехода на единые нормативы.
Регионы смогут самостоятельно установить срок ввода единых норм потребления коммунальных услуг, сообщили в Минстрое.
Верховный суд расширил понятие единственного жилья.
Нежилое помещение на собственном земельном участке могут признать единственным жильём.
Это следует из определения Верховного суда.
24.09.2024Как покупатель должен проверять квартиру, чтобы не стать жертвой мошенников?
Что такое «должная осмотрительность», разъяснил Верховный суд.
Верховный суд рассмотрел спор, касающийся проверки недвижимости покупателем.
Пенсионерка, которая владела однокомнатной квартирой в большом городе, умерла. После ее смерти к нотариусу пришла женщина, которая назвала себя дочерью и заявила, что они проживали вместе. Дочь получила квартиру в собственность и уже через месяц ее продала, пишет портал «Право.ru».
Позже департамент городского имущества обратился в суд и заявил, что квартира — это выморочное имущество. Чиновники утверждали, что женщина солгала о совместном проживании и не доказала принятие наследства в срок. Они потребовали признать свидетельство о праве на наследство недействительным, выселить семью покупателя и передать квартиру городу. Сделку по передаче квартиры новому покупателю также потребовали признать недействительной. В этом случае семье грозило бы выселение без предоставления другого жилья.
Районный суд заявил, что дочь является наследницей первой очереди, а департамент не зарегистрировал право на выморочное имущество в срок. Согласно решению суда, новый владелец квартиры является добросовестным приобретателем, который проверил все данные о недвижимости по ЕГРН.
Судебные разбирательства продолжились, так как это решение не устроило чиновников. Горсуд признали продажу квартиры недействительной и отменил свидетельство о праве на наследство на основании того, что документы о совместном проживании оказались подложными. Было решено забрать квартиру у покупателя и передать городу, а жильцов выселить. Горсуд уточнил, что покупатель должен был проверить «ряд обстоятельств и документов»: посмотреть свидетельство о рождении и копию паспорта продавца и выяснить, почему женщина долго не оформляла право собственности и быстро продала квартиру. Проверка паспорта показала бы, что женщина меняла паспорт незадолго до сделки и не проживала с наследодателем. С точки зрения суда, покупатель «не проявил достаточную степень осмотрительности».
Дело дошло до Верховного суда. Возложение на покупателя проверки действий нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, подрывает смысл существования нотариата, заявил ВС. Документы нотариуса считаются юридически достоверными. С точки зрения ВС, суд потребовал от покупателя проверить то, о чем у него нет информации.
ВС также указал на бездействие чиновников, которые вовремя не оформили выморочное имущество. Суд напомнил, что, согласно ст. 302 Гражданского кодекса, собственник имеет право истребовать имущество у добросовестного приобретателя только в случае, если он утратил его против своей воли.
Согласно решению Верховного суда, квартира осталась в собственности покупателя.
Источник: cian.ru