Может ли УК вскрыть дверь в квартиру, рассказали эксперты

Представители УК могут войти в квартиру без решения суда только в случае серьёзной аварии.

Могут ли представители управляющей компании или другие специалисты без согласия собственника получить доступ в квартиру для проверки исправности оборудования или устранения аварии, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, владельцы квартир должны обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру для представителей УК и других служб, в случае аварии или для профилактических работ, рассказал гендиректор «Управляющей компании муниципального района «Соколиная гора» Дмитрий Чуркин. В случае аварии доступ нужно предоставить в любой момент времени, а профилактические работы проводятся в заранее согласованное время.

Несмотря на то, что этот момент регулируется правилами, прямого и эффективного механизма действий в такой ситуации нет. Согласно Конституции, жилище неприкосновенно, напомнил руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолет» Вячеслав Соколов. Никто не может попасть в квартиру против воли проживающих. За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность.

Чтобы получить доступ в квартиру для профилактических работ и проверки оборудования, управляющая компания должна заранее известить собственника помещения. Извещение направляется за 14 дней до даты необходимого доступа. В нем нужно указать дату и цель посещения и разъяснить последствий отказа в доступе.

Дмитрий Чуркин подчёркивает, что владелец квартиры, который не хочет никого пускать в квартиру, может проигнорировать все процедуры. Без его согласия управляющая компания может попасть в квартиру только по решению суда. Адвокат Московской коллегии адвокатов Центрюрсервис Екатерина Тютюнникова добавляет, что судебные дела о получении доступа в квартиру рассматриваются несколько месяцев. Решение суда будут исполнять судебные приставы, отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Представители УК и других служб без согласия могут войти в квартиру без решения суда только в случае серьёзной аварии, угрожающей здоровью или имуществу других жильцов, рассказала Тютюнникова. Специалисты должны войти в квартиру вместе с полицией, выполнить работу, а затем опечатать помещение до приезда владельцев, объяснил Чуркин. Представители УК крайне редко идут на вскрытие дверей, говорит Тютюнникова. Чаще всего такое происходит в случае залива квартир. Но и в этом случае сотрудники управляющей компании часто предпочитают перекрыть стояк, лишив воды весь подъезд.

Если речь идёт о газовом оборудовании, получить доступ в квартиру проще. За недопуск в квартиру сотрудников газовой службы установлен штраф.

Источник: cian.ru