Это защитит покупателей вторички, считают в ФНП.
В Федеральной нотариальной палате предложили механизм защиты покупатели вторичного жилья.
В Госдуме разъяснили изменения в закон об СНТ
У каждого члена СНТ есть своя земля, при этом в товариществе есть общее имущество: дороги, места под контейнеры для мусора, площадки, линии электричества. Нередко дачники не могут определить, кто отвечает за содержание дороги, кто платит за ремонт, можно ли поставить шлагбаум в СНТ. Ожидается, что поправки в закон о садоводстве упростят решение таких вопросов.
Сейчас при формировании территории СНТ в её границы нельзя включать участки граждан, которые не были учредителями товарищества. Исключения возможны для государственной или муниципальной земли. Предложено сохранить этот запрет для новых СНТ, а для существующих территорий разрешить расширение границ за счёт чужого участка при письменном согласии владельца этого участка, рассказал Сергей Гаврилов. Суть в том, что записать участок в территорию СНТ без согласия собственника не получится, но при желании владельца его землю смогут включить в общую территорию. У товарищества появится законный способ оформления таких изменений.
Вторая норма связана с общим имуществом СНТ, например дорогами, площадками, проездами, местами для сбора отходов, сетями и участками общего назначения. Сейчас это имущество принадлежит владельцам участков, оно находится в общей долевой собственности. Однако на практике оформить эти объекты в собственность сложно. Для этого необходимо собрать решения, подготовить кадастр, зарегистрировать право. Предложено упростить момент возникновения права. Оно будет привязано к постановке общего имущества на кадастровый учёт. Если общий объект поставлен на учёт, у собственников участков автоматически появляется право общей собственности. Никаких дополнительных шагов для этого не потребуется.
Отдельно планируется уточнить, что общее имущество и сети можно будет передавать в пользование ресурсоснабжающим организациям, в частности, электросетевым и газовым компаниям. Благодаря этому в СНТ, где проводится подключение и модернизация сетей, газификация, будет проще юридически оформить размещение коммуникаций на общей территории.
Законопроект внесут на рассмотрение правительства весной. В Госдуму документ внесут ближе к концу 2026 года, уточнил Гаврилов.
Источник: cian.ru